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Plantas de Casas » Dicas & Notícias » Seu terreno precisará de terraplenagem? Saiba tudo sobre essa técnica construtiva

Seu terreno precisará de terraplenagem? Saiba tudo sobre essa técnica construtiva

20 comentários

A grande maioria dos terrenos necessitam de terraplenagem antes de iniciar uma obra de construção. Este serviço é geralmente efetuado com máquinas retroescavadeiras, pá carregadeiras ou tratores de esteira que fazem o nivelamento do solo retirando terra de locais mais elevados para colocar em parte do terreno mais baixo, bem como fazer a limpeza de eventuais detritos como a retirada de vegetação, restos de árvores e de eventuais pedras de maior porte que prejudiquem a execução dos projetos.

terraplanagem - terraplenagem - plantas de casas

Este procedimento geralmente é acompanhado pelo profissional Engenheiro ou Arquiteto responsável pela execução da obra e segue as cotas de níveis definidas e baseadas no levantamento planialtimétrico do terreno e que são mostrados no desenho da planta baixa do projeto arquitetônico da casa ou sobrado.

Dependendo do perfil do terreno, das cotas abaixo ou acima dos níveis da rua e do grau de dificuldade para executar a terraplenagem o custo deste serviço pode representar até 1/5 do valor total de uma construção.

Mas será que o seu terreno precisará de terraplenagem para abrigar a construção de sua casa?

Em primeiro lugar, você deverá saber quais as cotas e níveis do terreno onde será projetada a sua moradia. Se o terreno tiver cotas muito acima (em aclive) ou muito abaixo (em declive) das cotas da rua é importante contratar um levantamento planialtimétrico elaborado por um profissional topógrafo.

Caso avalie que as cotas estejam com desníveis próximos a 1 metro, então o seu mestre de obras poderá medir os níveis com o auxílio de uma mangueira de água, réguas ou guias para marcar as alturas e desenhar no papel um perfil com as medidas de cotas do terreno que definirão a locação da casa. O ideal é que o nível plano do lote esteja o mais próximo possível das cotas e níveis da rua que dá acesso ao seu terreno.

Nesta etapa é interessante que o responsável técnico pela execução da obra (Engenheiro ou Arquiteto) também avalie o tipo de solo e sua resistência para suportar as cargas nas fundações. Principalmente onde ocorreu colocação de terra e que chamamos de aterros. Pois sobre aterros recentes é impróprio assentar as sapatas por exemplo.

Como pode ser feita a terraplenagem?

Após este estudo, a equipe poderá escolher qual o processo a ser adotado para viabilizar a construção. São eles: escavação (em que a terra é retirada do local), aterramento (em que a terra é colocada – sendo a terra vermelha a mais utilizada), drenagem (retirada de água), destocamento (retirada de restos de árvores e/ou plantas), demolição/remoção (destruição de uma edificação já existente para dar lugar a outra) e compactação do solo (através de rolos compressores, gerando estabilidade).

Problemas causados por terraplenagem malfeita

A terraplanagem quando não é executada da forma adequada conforme as normas técnicas podem acarretar problemas como a erosão e o possível dezlizamento de terra. Principalmente em terrenos de encostas de morros fortemente inclinados.

Nestes locais deve ser considerado o estudo e execução de uma boa drenagem das águas da chuva bem com a construção de muros de contenção de terras. Em tais situações é importante planejar a inclinação segura do terreno (taludes) para evitar a descida de barreiras.

Vale a pena também verificar junto a prefeitura da sua cidade se há alguma legislação no código de obras municipal com exigências e impedimentos construtivos para áreas com maior inclinação.

Evite o embargo da obra por corte indevido de árvores

derruba de arvoresNão é comum a ocorrência de embargos de obras bem como os proprietários serem processados pelos promotores públicos devido ao corte irregular de árvores que estão no interior do seu terreno. Principalmente onde existem árvores que estão vivendo no local há muitos anos.

Portanto evite aborrecimentos e consulte na prefeitura ou órgão público responsável (Ibama) afim de obter a devida licença de corte bem antes que o seu prestador de serviços entre com as máquinas no seu terreno para iniciar a limpeza. Caso tenha que descartar algum material em outro lugar solicite autorização para a sua destinação.

Prestadores de serviço para terraplenagem com experiência

É importante buscar prestadores de serviços em terraplenagem com certo reconhecimento no mercado. Nesse sentido antes de contratar esses serviços busque saber informações e referências de clientes que já tenham utilizado dos serviços.

Confira se a empresa está devidamente inscrita no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia – CREA e se tem um responsável técnico pela empresa e pelos serviços. A experiência e habilidade dos operadores de máquina, pode definir maior ou menor valor nos custos e horas trabalhadas.

Como são avaliados os preços do serviço?

engenheiro - terraplanagens - projetos de casasA cobrança dos serviços tem tudo a ver com as condições do terreno e a composição do solo. Quanto maior a movimentação de terra nos cortes, aterros e quantidade na limpeza de detritos da superfície do solo, mais horas serão somadas para concluir os serviços. No cálculo de valores é considerado a quantidade e tipo de máquinas e caminhões de transporte utilizados, volume de material bem com as horas consumidas.

Geralmente tratores, pá carregadeiras são avaliadas as respectivas horas trabalhadas. Já no transporte com caminhões caçamba, o preço é definido por carga transportada. È possível receber proposta por preço fechado para todo o serviço com entrega em prazo acordado. Vale lembrar da importância de buscar mais de uma proposta de preços de fornecedores diferentes.

Conheça as características do terreno antes de comprá-lo!

Para evitar que o barato saia caro, e o lote com precinho camarada faça seu orçamento descer pelo ralo, o ideal é levar um profissional da área, de sua confiança, para que ele analise as condições do terreno antes da compra. Como isso muitas vezes não é possível, o interessante é já saber de antemão as principais características que você deve buscar, ou seja, qual seriam as condições do terreno que permitiriam a viabilização da obra sem riscos. Outra importante medida a ser tomada é perguntar para os moradores do entorno e pesquisar na internet o histórico daquela região.

Lembre-se: estamos falando da concretização de um sonho. Portanto, paciência é uma virtude essencial para encontrar o espaço ideal para sua casa. E caso precise de serviços profissionais para fazer a terraplenagem do seu terreno, escolha o de melhor reputação e não se guie apenas pelo mais caro ou barato. Assim você evita estresses e dores de cabeça desnecessárias.

E você, vai precisar fazer terraplenagem no seu terreno? Já enfrentou problemas com serviços malfeitos? Gostou das nossas dicas? Não deixe de comentar!

Filed Under: Dicas & Notícias Tagged With: aterros, casas, plantas, projetos, serviços, sobrados, terraplanagem, terraplenagem, terreno

 

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Perguntas e comentários

  1. julliana escreveu:

    15/08/2019 at 14:17

    eu consigo barro para fazer aterro na prefeitura??

    é pago?

    Responder
    • Karise escreveu:

      20/08/2019 at 19:10

      Olá Julliana, boa tarde! Agradeço seu contato. Para maiores informações sobre a disponibilidade de terra, solicitamos que entre em contato com a Prefeitura de sua cidade, pois cada Prefeitura tem uma forma de trabalho. Desde já agradeço. Atenciosamente Karise.

      Responder
  2. Penha Bárbara escreveu:

    18/05/2019 at 15:14

    Bom tarde . Gostaria de saber se vcs planam terreno. ?

    Responder
    • Karise escreveu:

      23/05/2019 at 13:26

      Olá Penha, Bom Dia! Agradeço seu contato. Nosso site trabalha com a venda de projetos prontos, trabalhamos com a modificação dos projetos de nosso site e também com o desenvolvimento de projetos personalizados, não trabalhamos com a terraplanagem de terrenos, para isto precisará verificar uma empresa local. Desde já agradeço. Atenciosamente, Karise.

      Responder
  3. kelly cristina escreveu:

    03/01/2019 at 10:39

    ola bom dia tenho um terreno preciso tirar terra ele tem 28 mts so de fundo e de altura de terra e 5mts preciso te altorisaçao para retirada de terra obrigado e um bom dia

    Responder
    • Karise escreveu:

      04/01/2019 at 12:10

      Olá Kelly,bom dia! Me chamo Stefani sou consultora de projetos do site plantasdecasas.com. Agradeço seu contato. Peço que procure se informar na prefeitura de sua cidade, pois em alguns casos a prefeitura exige. Obrigada, qualquer dúvida estamos a disposição. Atenciosamente; Stefani

      Responder
  4. laerte escreveu:

    03/02/2018 at 18:46

    ola boa tarde quero fazer uma remoção de terra em um terreno preciso de alguma licença para este tipo de serviço?

    Responder
    • Renata escreveu:

      06/02/2018 at 13:39

      Olá Laerte, bom dia! Agradeço o seu contato. O ideal é ir até a Prefeitura da sua cidade e verificar em qual zona está o seu terreno e se possui alguma restrição quanto a movimentação de terra ou árvores nesse terreno. Desde já agradeço. Atenciosamente Renata.

      Responder
  5. mauricius escreveu:

    01/03/2017 at 20:21

    olá, comprei um terreno de cinco mil metros quadrados em área rural do meu municipio. o terreno apresenta um declive e esta cheio de capoeiras. gostaria de retirar a capoeira e aplainar um pouco o terreno. é necessario licenciamento para esse procedimento????
    obrigado pela tenção.

    Responder
    • Karise escreveu:

      10/04/2017 at 14:59

      Olá, bom dia. Agradeço o seu contato. Para melhor lhe atender solicitamos que verifique junto a prefeitura de sua cidade se existe área de preservação em seu terreno, pois em área de preservação não pode ser alterada. Desde já agradeço. Atenciosamente Karise.

      Responder
  6. magna escreveu:

    01/03/2017 at 00:36

    boa noite tenho um terreno e gostaria de dar uma pleinada nele pois na parte que quero faser a casa uma vertente de agua bem no meio do pasto de uns 50 cm gostaria da informação .posso tubolar esta vertente e jogar ela numa lagoa e com vasão para uma agua de cachoeira que passa no mesmo?e presciso tirar a licença do ibama ?agradeço se puderem me dar esta informação

    Responder
    • Karise escreveu:

      13/04/2017 at 13:20

      Olá Magna, bom dia. Agradeço o seu contato. Para melhor lhe atender solicitamos que entre em contato com o órgão responsável para sanar as suas duvidas. Desde já agradeço. atenciosamente Karise.

      Responder
  7. Felipe Jones escreveu:

    23/09/2016 at 12:14

    Astonishing article.
    Flatly enlightening.
    Thanks!

    Responder
  8. Marcia Soares de Mattos escreveu:

    22/05/2016 at 20:31

    Boa Noite!

    Prezados Senhores, gostaria de saber dos Senhores o valor para o aterro 15m no terreno de 600 m2, na Cidade Saquarema em Itaúna e saber qual a melhor forma de pagamento o ferido por vocês! .
    DESDE JÁ O MEU MUITO OBRIGADO PRA ATENÇÃO

    Responder
    • PlantasDeCasas escreveu:

      23/05/2016 at 11:08

      Olá Marcia, bom dia! Agradeço seu contato. O Site está voltado somente a venda de Projetos Arquitetônicos e Complementares, não trabalhamos com execução de obra ou aterros. Caso haja alguma outra dúvida, estamos à sua disposição. Att Larissa.

      Responder
  9. Jair Bueno escreveu:

    21/03/2016 at 21:17

    Olá ! Li a matéria sobre terra planagem, muito me ajudou,. Valeu!

    Responder
  10. Manoel Rocha escreveu:

    13/10/2014 at 19:55

    Olá,
    Meu terreno tem 11×33 mts. e da calçada para o fundo há um declive razoável que termina no muro do condomínio. Nessa faixa, cada vizinho optou por uma planta que, ou aterrava o terreno até o final da construção e depois a parte de lazer nos fundos ficasse rebaixada ou, seguiram a laje piso no nivel da calçada e aproveitaram toda a parte de baixo para lazer ou ainda cortaram o terreno nivelando pelo fundo do terreno e fizeram o sobrado com a parte inferior no nível do pé do muro e a parte de cima no nível da calçada de tal forma que olhando de uma certa distância dá a impressão de casa térrea.
    Todo esse comentário tem a ver com o fato de eu estar prestes a começar uma construção e indeciso pelo tipo de planta a ser adotada com seus prós e contras. E informo ainda que o meu modelo escolhido é o rústico onde será usado alvenaria e muita madeira. Grato pela atenção dispensada.
    Manoel.

    Responder
    • PlantasDeCasas escreveu:

      14/10/2014 at 15:39

      Olá Manoel, agradecemos seu contato. Para que possamos lhe atender de acordo com as necessidades de seu lote, e para que fique de acordo com a sua solicitação, lhe atenderemos através do Programa Projeto Personalizado, o qual segue o valor de R$15,00m² total. No link a seguir poderá compreender a forma na qual trabalhamos: http://plantasdecasas.com/projetos-personalizados/. Estamos lhe atendendo.
      Att. Taynã

      Responder
  11. charles Wilson almeida Sousa escreveu:

    09/10/2014 at 17:54

    Tenho um serviço de movimentação de terra(corte e aterro) gostaria de saber qual custo do metro cubico?volume de 299,968.47. urgência,
    gostaria de receber por e-mail,

    Responder
    • PlantasDeCasas escreveu:

      10/10/2014 at 11:05

      Olá Charles, agradecemos seu contato. Não trabalhamos com o serviço de terraplanagem, nossos serviços são somente a venda de projetos. Estamos a disposição.
      Att. Taynã.

      Responder
 

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