Seu terreno precisará de terraplenagem? Saiba tudo sobre essa técnica construtiva

A grande maioria dos terrenos necessitam de terraplenagem antes de iniciar uma obra de construção. Este serviço é geralmente efetuado com máquinas retroescavadeiras, pá carregadeiras ou tratores de esteira que fazem o nivelamento do solo retirando terra de locais mais elevados para colocar em parte do terreno mais baixo, bem como fazer a limpeza de eventuais detritos como a retirada de vegetação, restos de árvores e de eventuais pedras de maior porte que prejudiquem a execução dos projetos.

Este procedimento geralmente é acompanhado pelo profissional Engenheiro ou Arquiteto responsável pela execução da obra e segue as cotas de níveis definidas e baseadas no levantamento planialtimétrico do terreno e que são mostrados no desenho da planta baixa do projeto arquitetônico da casa ou sobrado.

Dependendo do perfil do terreno, das cotas abaixo ou acima dos níveis da rua e do grau de dificuldade para executar a terraplenagem o custo deste serviço pode representar até 1/5 do valor total de uma construção.

Mas será que o seu terreno precisará de terraplenagem para abrigar a construção de sua casa?

Em primeiro lugar, você deverá saber quais as cotas e níveis do terreno onde será projetada a sua moradia. Se o terreno tiver cotas muito acima (em aclive) ou muito abaixo (em declive) das cotas da rua é importante contratar um levantamento planialtimétrico elaborado por um profissional topógrafo.

Caso avalie que as cotas estejam com desníveis próximos a 1 metro, então o seu mestre de obras poderá medir os níveis com o auxílio de uma mangueira de água, réguas ou guias para marcar as alturas e desenhar no papel um perfil com as medidas de cotas do terreno que definirão a locação da casa. O ideal é que o nível plano do lote esteja o mais próximo possível das cotas e níveis da rua que dá acesso ao seu terreno.

Nesta etapa é interessante que o responsável técnico pela execução da obra (Engenheiro ou Arquiteto) também avalie o tipo de solo e sua resistência para suportar as cargas nas fundações. Principalmente onde ocorreu colocação de terra e que chamamos de aterros. Pois sobre aterros recentes é impróprio assentar as sapatas por exemplo.

Como pode ser feita a terraplenagem?

Após este estudo, a equipe poderá escolher qual o processo a ser adotado para viabilizar a construção. São eles: escavação (em que a terra é retirada do local), aterramento (em que a terra é colocada – sendo a terra vermelha a mais utilizada), drenagem (retirada de água), destocamento (retirada de restos de árvores e/ou plantas), demolição/remoção (destruição de uma edificação já existente para dar lugar a outra) e compactação do solo (através de rolos compressores, gerando estabilidade).

Problemas causados por terraplenagem malfeita

A terraplanagem quando não é executada da forma adequada conforme as normas técnicas podem acarretar problemas como a erosão e o possível dezlizamento de terra. Principalmente em terrenos de encostas de morros fortemente inclinados.

Nestes locais deve ser considerado o estudo e execução de uma boa drenagem das águas da chuva bem com a construção de muros de contenção de terras. Em tais situações é importante planejar a inclinação segura do terreno (taludes) para evitar a descida de barreiras.

Vale a pena também verificar junto a prefeitura da sua cidade se há alguma legislação no código de obras municipal com exigências e impedimentos construtivos para áreas com maior inclinação.

Evite o embargo da obra por corte indevido de árvores

Não é comum a ocorrência de embargos de obras bem como os proprietários serem processados pelos promotores públicos devido ao corte irregular de árvores que estão no interior do seu terreno. Principalmente onde existem árvores que estão vivendo no local há muitos anos.

Portanto evite aborrecimentos e consulte na prefeitura ou órgão público responsável (Ibama) afim de obter a devida licença de corte bem antes que o seu prestador de serviços entre com as máquinas no seu terreno para iniciar a limpeza. Caso tenha que descartar algum material em outro lugar solicite autorização para a sua destinação.

Prestadores de serviço para terraplenagem com experiência

É importante buscar prestadores de serviços em terraplenagem com certo reconhecimento no mercado. Nesse sentido antes de contratar esses serviços busque saber informações e referências de clientes que já tenham utilizado dos serviços.

Confira se a empresa está devidamente inscrita no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia – CREA e se tem um responsável técnico pela empresa e pelos serviços. A experiência e habilidade dos operadores de máquina, pode definir maior ou menor valor nos custos e horas trabalhadas.

Como são avaliados os preços do serviço?

A cobrança dos serviços tem tudo a ver com as condições do terreno e a composição do solo. Quanto maior a movimentação de terra nos cortes, aterros e quantidade na limpeza de detritos da superfície do solo, mais horas serão somadas para concluir os serviços. No cálculo de valores é considerado a quantidade e tipo de máquinas e caminhões de transporte utilizados, volume de material bem com as horas consumidas.

Geralmente tratores, pá carregadeiras são avaliadas as respectivas horas trabalhadas. Já no transporte com caminhões caçamba, o preço é definido por carga transportada. È possível receber proposta por preço fechado para todo o serviço com entrega em prazo acordado. Vale lembrar da importância de buscar mais de uma proposta de preços de fornecedores diferentes.

Conheça as características do terreno antes de comprá-lo!

Para evitar que o barato saia caro, e o lote com precinho camarada faça seu orçamento descer pelo ralo, o ideal é levar um profissional da área, de sua confiança, para que ele analise as condições do terreno antes da compra. Como isso muitas vezes não é possível, o interessante é já saber de antemão as principais características que você deve buscar, ou seja, qual seriam as condições do terreno que permitiriam a viabilização da obra sem riscos. Outra importante medida a ser tomada é perguntar para os moradores do entorno e pesquisar na internet o histórico daquela região.

Lembre-se: estamos falando da concretização de um sonho. Portanto, paciência é uma virtude essencial para encontrar o espaço ideal para sua casa. E caso precise de serviços profissionais para fazer a terraplenagem do seu terreno, escolha o de melhor reputação e não se guie apenas pelo mais caro ou barato. Assim você evita estresses e dores de cabeça desnecessárias.

E você, vai precisar fazer terraplenagem no seu terreno? Já enfrentou problemas com serviços malfeitos? Gostou das nossas dicas? Não deixe de comentar!