O PlantasdeCasas.com é um site dedicado a comercializar projetos prontos de vários tipos de moradias, sejam elas casas pequenas ou casas e sobrados maiores. Muitos de nossos clientes e visitantes estão comprando ou construindo casas pela primeira vez, uns para satisfazer sonhos de muitos anos, outros como uma forma de investimento. E é natural que não estejam familiarizadas com o processo.
Pensando nisso, elaboramos um pequeno guia de dicas para aqueles que estão comprando a primeira casa ou moradia. Vamos lá.
1. Encontrando uma casa para comprar
Essa é para aqueles que não estão pensando em construir. Comprar uma casa pode ser um processo longo e cansativo, além de emocionalmente custoso. Com as diversas opções online para buscas de imóveis, o processo de busca foi facilitado.
Ainda assim, nada substitui uma visita in loco. Como encontrar a casa ideal para você? Uma dica para tornar o processo um pouco menos estressante é visitar um número limitado de moradias dentro de um determinado período de tempo. Que tal estabelecer um limite para você mesmo? A ideia, aqui, é estreitar o leque de possibilidades com o tempo. Nessa busca, visitar bairros para escolher a região preferida também ajuda a diminuir seus esforços no longo prazo.
2. Conseguindo financiamento
Essa é a parte mais técnica do processo de compra de um imóvel, e também a que está sujeita a mais variações. Nunca houve no Brasil tantas formas e diferentes tipos de financiamento para imóveis, casas e apartamentos. Para começar, uma dica é visitar grandes bancos como o Banco do Brasil e a Caixa Econômica. Novos planos de financiamento são lançados a todo momento, e você certamente não perderá tempo fazendo uma visita a agência mais perto de você. Para não nos estendermos no tema, porém, trataremos do tema em um próximo artigo.
3. Negociando a oferta
Uma vez que você encontrou a casa dos sonhos, o que fazer? Muitos compradores parecem repetir o erro comum de comparar o preco de venda de compra de uma casa com o de outros imóveis que visitou. Esse é um tipo de comparação que deve ser feita com alguns cuidados. É preciso lembrar que os vendedores pedem o preço que quiser. Não significa que eles vão vender o imóvel naquele preço – e é aí que a negociação começa.
Um corretor pode ser útil para mostrar comparações de mercado, como imóveis semelhantes nas mesmas condições e localização vendidos nos últimos três meses, digamos (para regiões mais valorizadas, o ideal é comparar com prazos ainda mais curtos).
4. Vistoria da casa
Embora não seja obrigatório, é extremamente importante fazer uma última visita ao imóvel antes de bater o martelo e acertar os termos financeiros de uma compra. Você não vai querer, afinal, comprar um apartamento que tem um vazamento sério no banheiro e descobrir isso apenas meses depois.
Quando você negocia uma carro usado geralmente leva o carro para mostrar ao seu mecânico de confiança para ter uma opinião técnica das condições mecânicas do veículo. Que tal chamar um mestre de obras ou técnico eletricista e encanador para lhe dar um parecer das condições da parte elétrica, hidráulica e da estrutura física do imóvel que pretende negociar? Se tiver reparos qual seria a avaliação de orçamento mínimo para eventuais consertos ? Dados de levantamento efetuado por profissionais, geralmente são os melhores argumentos para negociar prêços.
Muitas vezes, dependendo da altura em que a negociação se encontra, vendedores não têm obrigação de fazer reparos a eventuais problemas descobertos durante uma inspeção. Mas, para o novo comprador, não custa tentar. Com sorte, o reparo pode ser abatido no preço final do imóvel. Pense nisso!
5. Comprometimento do seu ganho
Analise os seus ganhos e compromissos já assumidos. Some as receitas e despesas da família, mantenha a reserva para eventuais necessidades ( doenças, remédios etc). Procure não comprometer na compra do imóvel o seu orçamento já apertado. Avalie a possibilidade de fazer uma poupança por mais um tempo ou vender algum bem, para assumir menos compromissos no banco. Se preferir consulte um corretor de imóveis conhecido ou um economista que lhe auxilie nos cálculos econômicos bem como as vantagens e desvantagens na escolha do financiamento. Com isto pode evitar situações desconfortáveis ou de sacrifícios no convívio da família no seu lar.
MARIANA escreveu:
GOSTARIA DE SABER QUAL A MELHOR OPÇÃO PARA ADQUIRIR MINHA CASA PRÓPRIA, EU MORO NO MOMENTO DE ALUGUEL MAIS DESEJO FUTURAMENTE COMPRAR UM IMOVEL,ME ACONSELHARAM A COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA PARA IR PAGANDO SERA ESSA A MELHOR OPÇÃO?
Larissa escreveu:
Olá Mariana, Obrigada pelo seu contato. Para acompanhamento e execução da obra é necessário ter o apoio de um profissional habilitado da sua cidade (Engenheiro ou Arquiteto). Os Nossos serviços estão voltados para criação de projetos de casas e sobrados. Para construção é preciso buscar um construtor, empreiteiro capacitado ou construtora da sua cidade. Para mais informações sempre estaremos a sua disposição. att. Larissa. Equipe Plantas de Casas.