Fazer uma boa reforma na sua casa ou mesmo construir um imóvel novo é um sonho que pode demorar anos para ser realizado. No entanto, muita gente vê essa etapa da vida se transformar em pesadelo na hora de colocar a mão na massa e o principal vilão é o atraso: a obra ou reforma demora muito mais tempo do que você tinha imaginado, tornando todo o processo muito mais estressante e mais caro.
O problema é que muita gente pensa que o atraso em obra é algo normal, o que não é verdade. Para fugir dessa armadilha é preciso planejamento eficiente e profissionalismo. Quer ver sua obra ficar pronta na data que você definiu? Então siga nossas dicas!
Tenha um bom projeto
Mesmo que você pense que sua reforma é pequena e que, por isso, você pode dar conta de organizar as atividades e tarefas dos pedreiros e demais envolvidos na sua construção ou reforma, não dispense o auxílio de um profissional.
Contrate um engenheiro ou um arquiteto para que esses possam colocar suas ideias e expectativas no papel da melhor forma possível. Esse é o primeiro passo para um planejamento eficiente.
Se for preciso, também conte com os serviços de um encanador e de um eletricista. Lembre-se de que os pedreiros irão se guiar de forma mais segura pelo projeto impresso, o que diminui a possibilidade do trabalho final ser diferente do que você tinha imaginado inicialmente, demandando novas obras de reparação.
Peça autorização
Se o imóvel a ser reformado encontra-se em um edifício, não pense duas vezes: converse com o síndico do prédio, saiba em quais horários é permitido ou não o barulho da reforma e também descubra se é necessário que o condomínio faça uma vistoria no seu imóvel, a fim de garantir que a sua obra não irá alterar as estruturas de todo o prédio.
Para quem mora em casa e pretende alterar o tamanho de um imóvel, é necessário o alvará de reformas da prefeitura da sua cidade. Caso contrário, sua obra pode receber multas ou ainda ser embargada e ficar paralisada por um longo período por conta de uma irregularidade. Lembre-se também de pedir uma licença ambiental caso você precise fazer alterações que impliquem na diminuição da sua área verde, como a derrubada de uma árvore.
Contrate uma boa equipe
Escolha a dedo os profissionais que irão trabalhar dentro do seu imóvel. Procure referências, indicações de amigos, visite as obras realizadas por eles e faça uma entrevista. Quando finalmente optar pela contratação, coloque tudo no papel, estabelecendo valores e prazos, incluindo multas por atrasos.
Caso opte por contar com uma empresa para prestar o serviço de reformar, leia atentamente o contrato e o guarde para futuras consultas. Um planejamento eficiente não será o bastante se você não tiver também uma equipe eficiente.
Faça uma lista de compras
Esse item está ligado com o primeiro, sobre ter um bom projeto em mãos: é justamente com esse projeto que você irá dimensionar todo o material que será preciso para colocar sua reforma ou construção de pé.
Peça ajuda ao arquiteto ou engenheiro para indicar marcas confiáveis e fazer um cronograma explicando quando cada produto será utilizado. Dessa forma, você consegue pesquisar uma boa marca com o preço mais em conta e pode planejar quando irá, de fato, comprar determinado produto.
Nesse ponto, é essencial que você verifique os prazos de entregas dos seus fornecedores e alinhe com o andamento da sua obra, afinal, você não irá querer que os pedreiros parem de trabalhar na segunda semana porque o cimento acabou, não é mesmo?
E você, está iniciando uma reforma ou construção? Esperamos que esse post te ajude a organizar sua obra e elaborar um planejamento eficiente.
Compartilhe conosco os desafios que você está encontrando!
Benedito de Souza Lima escreveu:
Ao comprar uma ou mais plantas de casa, essa ou essas plantas vêm nuas sem os projetos
hidro -sanitários, projeto elétricos, projeto estrutural, gás, etc ? questão de preços e outros. por favor me retornem.
Karise escreveu:
Olá Benedito, bom dia. Agradeço o seu contato. Trabalhamos com o desenvolvimento dos projetos arquitetônicos e complementares (elétrico, hidro-sanitário e estrutural). Onde constará em cada projeto os seguintes desenhos:
Projeto Arquitetônico -Planta Baixa, Planta de Cobertura, Planta de Locação no Terreno, Quadro de Resumo das Esquadrias, Elevação da Fachada, Cortes Internos e Imagens em 3D da fachada.
Projeto Elétrico – Energia Elétrica conforme concessionária local, Tomadas e Iluminação, Passagem de Eletrodutos e Circuitos para ar condicionado e Rede de Dados (TV, Internet, Telefone)
Projeto Hidro-sanitário – Água Fria – com rede interna de distribuição e de reservatório ou cisterna, Adequação do projeto conforme concessionaria de água e esgoto local, Esgoto com uso de Fossa/filtro/sumidouro quando não há rede de esgoto na rua.
Projeto Estrutural – Planta de locação de fundações, Planta de Formas, cortes com elevações da estrutura, Detalhamento de armaduras de fundações, pilares, vigas, lajes e escadas, Quadro resumo de quantidade de aço por bitola e número de barras e Resumo de quantidade de aço, concreto e área de formas. Desde já agradeço. Atenciosamente Karise.
Everaldo escreveu:
Como já falei estou iniciando uma obra nova então preciso de um projeto completo com ossamento e planta quero saber quanto fica o valor do projeto completo, faça um croqui e mé mande da planta ou seja mande uns três ou 4 eu escolher um.O terreno e 7×20.
Eu quero garagem para 2carrosum e pick-up sala ampla.cozinha banheiro um quarto e uma passagem lateral até os fundos com um metro de largura ok aguardo resposta
Karise escreveu:
Olá Everaldo, Bom Dia! Agradeço seu contato. Temos disponível em nosso site, alguns modelos de sobrados, que se adequam ao seu terreno, segue abaixo link para verificar: http://plantasdecasas.com/projetos/sobrado-caxias/, http://plantasdecasas.com/projetos/casa-nova-iguacu-sobrado-com-3-quartos-suite-e-1-vaga-de-garagem/, http://plantasdecasas.com/projetos/sobrado-macapa-planta-para-terreno-estreito-ou-como-casas-geminadas-2/. Trabalhamos também com o desenvolvimento de Projetos personalizados, caso tenha alguma dúvida estamos a disposição. Desde já agradeço. Atenciosamente, karise.