Construir ou reformar um imóvel é sempre um processo que requer disposição por parte de quem encomenda a obra. E quem está construindo ou reformando deve acompanhar todo o processo, incluindo a etapa do planejamento.
Acompanhar a obra evita problemas posteriores, além de garantir que os serviços estão sendo feitos como o combinado – tanto no que se refere à qualidade quanto nos prazos previstos.
Mesmo que você tenha contratado uma empresa especializada e de ótima reputação no mercado, é importante fazer esse acompanhamento pessoalmente. Para facilitar, confira algumas dicas importantes.
1 – Projeto da obra
O projeto é uma ferramenta muito importante, pois é o que vai servir como base para o andamento de todo o processo da obra. É claro que os profissionais que realizam o projeto são as pessoas que mais entendem do que é possível ou não existir em uma construção e reforma.
Ainda assim, dê sugestões e solucione todas as dúvidas, antes de aprovar o projeto. Quando ele estiver finalizado, tenha sempre uma cópia do que será feito na obra.
2 – Anote e guarde
Na fase do planejamento da obra, não deixe de tomar nota de coisas importantes, como: materiais que serão usados, quantidades, preços e outros dados.
Registre também cálculos sobre custos de materiais, mão de obra, taxas e tarifas, entre outras contas. Também guarde consigo orçamentos separados, ou seja, do que está previsto: custos com materiais, custos com profissionais, custos com a prefeitura (se houver), entre outros encargos.
Não se esqueça de também guardar cupons e notas fiscais, recibos, orçamentos recebidos, contratos, contato das pessoas que trabalharão na construção ou reforma e qualquer tipo de documento relativo à obra.
3 – Compras
Participe da lista de compras e dê sugestões de variações de materiais, cores, marcas, preços. Exija que os materiais sejam comprados conforme o prometido e procure estar presente no momento da aquisição dos materiais mais importantes.
Vale também pesquisar diversos locais para fazer orçamentos dos materiais que serão usados na obra. É possível conseguir descontos, além de vantagens para a entrega dos artigos.
Além disso, sobre o valor total das compras, calcule cerca de 20%. Este será o custo aproximado de materiais que possivelmente terão de ser adquiridos depois da obra ter se iniciado.
4 – Bom relacionamento
Como em qualquer relação comercial e de prestação de serviços é importante que exista respeito e transparência de ambas as partes: contratante e contratados. Evite discussões, acusações e outras deselegâncias que em nada ajudam a solucionar possíveis impasses e ainda podem colocar em risco a qualidade do trabalho das pessoas que atuam na sua obra.
5 – Contratos
É de extrema importância formalizar um contrato com a empresa que prestará o serviço de construção ou reforma. Projeto, preços, prazos e outras informações devem constar no documento.
Também não deixe de providenciar um contrato diferente caso contrate mais de uma empresa ou profissionais autônomos para trabalhar na obra. Isso evita problemas posteriores em relação a custos, prazos e qualidade do serviço.
6 – Visita ao local
Por fim, é importante sempre visitar o local – ainda que a obra esteja em fase de planejamento. Assim que a construção ou reforma começar, não deixe de passar na obra constantemente, para avaliar se o andamento do trabalho segue como o previsto e tire sempre qualquer dúvida sobre a sua construção que está sendo feita.
isaias fernandes da silva escreveu:
Boa noite! Eu tenho um terreno,em Indaiatuba 12×25 ,gostaria de saber se cabe uma casa com 1 suíte e 2 quartos sala cozinha garagem para 2 carros .lavanderia e churrasqueira .atenc obrigado.
PlantasDeCasas escreveu:
Olá Isaias, bom dia! Agradecemos seu contato. É possível construir nas medidas de seu terreno uma Casa que atenda seus solicitações. Verifique em nosso Site os Projetos Prontos de Casas térreas e Sobrados que poderiam lhe atender. Acesse: http://plantasdecasas.com/plantas/3-quartos/. Caso haja alguma dúvida, estamos à sua disposição. Att Larissa.
Eduardo escreveu:
Um modelo de projeto com passagem para um apto no terreno de 10mt por 30, tendo 2 apto no fundo como fazer? Tem alguma dica.
PlantasDeCasas escreveu:
Olá Eduardo, boa tarde! Agradecemos seu contato. Infelizmente não há em nosso Site um Projeto Pronto que atenda as características solicitadas e medidas de terreno. Podemos lhe atender através do Programa Projeto Personalizado, onde é possível desenvolver junto com um Profissional Arquiteto de nossa Equipe, o Projeto Arquitetônico ideal, que atenda seus gostos e necessidades. No link a seguir explica a maneira na qual trabalhamos. Acesse e confira: http://plantasdecasas.com/projetos-personalizados/. Caso haja alguma dúvida, estamos à sua disposição. Att Larissa.